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房價一直漲!該替孩子存頭期款還是直接買房?

轉發 | 2023-02-24

好房網News記者王惠琳/綜合報導 

 

       高房價對於年輕首購族來說,父母的奧援往往成了能否晉身「有殼族」的關鍵,不少行有餘力的父母在房價持續上漲的大環境中,也開始未雨綢繆,事先替孩子準備房產,不過該替孩子準備頭期款就好,還是直接替孩子買房?

 

       一名網友在PTT上提問,夫妻雙方都已經各自買房,目前正在繳房貸中,打算也替孩子準備未來的房產,卻不知道該選擇哪種方式更有利。若是直接替孩子買房,房地產的槓桿加上漲幅雖然能產生比其他投資標的更高的價值,但地點、格局卻被父母限制,而且等小孩長大後已經是中古屋。

 

房價持續上漲,父母想替小孩未雨綢繆規劃房產,卻不知該存頭期款就好還是直接買房。示意圖/好房網News記者黃暐迪攝影

 

       不少網友都傾向直接替孩子購買房產,有網友分享自己做法,選擇購買2025年才完工的預售屋,先出租10年,等小孩成年後再看要賣或是給小孩自住繳房貸,到時屋齡也才10年左右,不至於太老。也有網友購買等小孩滿18歲時剛好完工的預售屋,可以直接登記在孩子名下,父母幫忙支付頭期款與孩子未工作之前的房貸,之後就請小孩自己負責。 


       也有網友認為,小孩大了會有自己的購屋偏好,缺的其實只是頭期款而已,選擇幫孩子定期定額投資市值型ETF,房子就等孩子長大一點慢慢教他,有工作後帶著孩子買房。即使選擇先買房,也是以「增值、未來能變現當頭期款」為優先,因此建議原PO挑選「蛋黃區內低總價物件」先穩定收租,以後再讓小孩決定繼續收租或是賣掉。

 

 房產專家胡偉良則提醒,想要購買具增值空間的房產,得注意4點:

 

 1.避開非都會、偏郊地區 
       胡偉良認為,「一定規模的城市,才有真正的房地產投資價值」,人口不斷流出、沒有太多就業機會、生活機能不佳的偏郊地區,不僅房價上漲不易也難賣出。

 

 2.區域、地段的選擇 
       胡偉良以台北為例,過去買房避開破舊的萬華區,選擇新發展的信義區是正確選擇,但現在卻要關注政府的中長期規劃走向,選擇能夠「再造經濟增長點、帶動全市發展」的區域。購屋者應該要多研究城市規劃,尋找重點發展的區域,例如副都心、科技園區等能夠帶來就業機會的城市建設計劃區域,增值成功率往往能達到70%以上。 

 

3.坪數選擇 
       胡偉良分析,投資型房產購買面積不能過大,財務實力強的寧可「多買幾間小的」,不要買「大又豪華」的。因為接手的人一般都是剛性需求,而每個城市的房子到達一定的總價帶就會面臨銷售瓶頸,建議在房價高的區域選擇20-30坪物件,反之若是在房價低的區域,則不宜購買面積太小的物件。

 

 4.避開老屋,除非能改建成功 

       胡偉良指出,絕大多數老舊公寓在居住的舒適性和結構安全性都不理想,若非經濟條件受限,年輕族群幾乎都沒有購買老屋的興趣,房價日益下修是必然趨勢,所以不要貪便宜買老屋,除非有把握能說服其他屋主改建,就能有50%的利潤,但切記別為了可能改建而高價買進,以免未來改建不成反被套死。

 

新聞來源:https://reurl.cc/xl9jqb

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