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漲價有感購屋先緩緩 買房好時機何時到?
轉發 | 2022-12-28
房市示意圖。圖/本報資料照片
房市買盤觀望氣氛濃厚,房價走勢出現向下拐點,根據房產業者調查,全台七大都會區今年第四季房價與上季相比,北市、台中、台南、高雄四都房價已由漲轉跌,房市出現反轉向下訊號,消費者目前採取保守觀望態度,超過4成民眾認為2024年後才是出手購屋好時機。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,觀察七大都會區近二年第四季房價變化,均呈現上漲趨勢,除了雙北市漲幅不到5%外,桃園以南五大都會區年漲幅均超過5%,其中,新竹、高雄年漲幅逾1成。
若再進一步與疫情前、未實施貨幣寬鬆前的2019年同期相比,七大都會區近四年房價漲勢驚人,除了雙北漲幅約2成外,桃園以南五大都會區漲幅均超過4成,新竹漲勢最為兇猛、達64.6%。
根據永慶房屋2023第一季網路會員調查結果,全台仍有67%民眾認為過去一年房價上漲超過5%,民眾普遍對於房價上漲感受深刻,其中,又以對桃園、台中、台南及高雄房價上漲最有感。
此次調查結果顯示,有37%民眾認為2023下半年是購屋好時機,但2024年之後的占比更高達43%,顯示在全球貨幣緊縮、經濟成長趨緩、地緣政治風險等不確定因素下,加上房市多空已出現轉向,因此,民眾現階段採取保守觀望態度,等待房市較為明朗後才進場購屋。
葉凌棋認為,全球貨幣緊縮加上經濟前景不明朗,民眾對房價預期翻轉,目前房價也有由漲轉跌跡象,且2023年市場供給量大、房價有走跌空間。
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