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政府重拳打房 桃園、台中買氣第1季超強

撰文者 1510中編輯 | 2022-04-08

       據六都買賣移轉棟數及戶數統計家戶購屋比發現,今年首季台北市、新北市、台南市、高雄市等四大都會區家戶購屋比均創七年同期新高,顯示雖然首季房市籠罩在政府打房陰霾,不過自住客買房需求依舊強勁。

 

       代表區域買氣強弱的家戶購屋比,今年首季包括新北市、桃園市、台中市家戶購屋比分別達1.02%、1.31%、1.25%,亦即每100戶家庭中就至少有一戶買房,其中又以桃園市買氣最旺、其次為台中市,顯示即使政府重拳打房,房市買盤持續進場。

 

       大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,桃園市今年首季家戶購屋比1.31%居冠六都,跟去年同期比微幅下滑0.02個百分點,不過桃園市自從2020年開始第1季一直都維持在1%以上,顯示區域買氣相當強;至於房市常勝軍台中市今年第1季家戶購屋比1.25%,維持去年水平,與2016年相比增加0.56個百分點,與新北市並列家戶購屋比成長最多的區域,區域買氣持續維持高檔。

 

       郎美囡指出,桃園及台中近幾年有不少公司、企業設點,就業人口增加,在地自用買盤有增無減,加上重劃區話題多,買方對未來有期待,也吸引投資性買盤布局。

 

       另外台北市、台南市及高雄市雖然家戶購屋比不到1%,各達0.75%、0.86%、0.91%,不過家戶購屋比也創下2016年以來同期新高;郎美囡分析,台南市及高雄市雖然首季家戶購屋比未達1%,但受惠科技業議題,歷年來房市成交量一路走揚,且房價相對於中部、北部親民,政府打炒房之際,仍獲置產及投資方青睞;至於台北市房價漲幅雖不及中南部,但高水位的價格仍有些微漲勢,房市因台商回流及高資產抗通膨性置產,交易表現也不俗。

 

       住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,今年首季交易量尚未反應央行升息的效果,近年成交量逐年增加,各區域價量齊揚,打房政策也一波接著一波,且央行貨幣政策以朝向緊縮為原則,預期今年買氣趨於緩和,不過整體還是偏向樂觀。

 

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