「宜居城市：高雄房市大未來」高峰對談由高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷（左二）主持，與談人包括興富發建設董事長曹淵博（左一）、高雄市政府地政局副局長吳宗明（左三起）、永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成、高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊。圖／陳彥豪

       台積電楠梓產業園區8月正式開工動土，不但將帶動高雄產業大躍進，更將翻轉高雄房市，高雄市政府地政局昨（7）日在工商時報主辦的【宜居城市：高雄房市大未來】高峰論壇中指出，市府正積極推動的政策目標，就是打造高雄安居樂業的宜居生活圈，並建構交易安全環境，讓大家在高雄都能歡喜搬新厝。

       本報昨天舉辦的第二場高峰論壇，由高雄市不動產開發商業同業公會理事長陸炤廷主持，邀請高雄市政府地政局副局長吳宗明、興富發建設董事長曹淵博、永慶房產集團加盟事業處總經理莊志成、高雄市不動產開發商業同業公會房屋市場召集人陳又齊，同台為熱潮不斷的高雄房市提供專業解讀，掌握台積電設廠效應帶動第一波熱潮後，下波港都房市起飛後的移居高雄契機。

       陸炤廷表示，高雄市府近年來積極招商引資，將帶動龐大的產業投資和就業機會，接下來也必須提供更多住宅，才能滿足需求。吳宗明表示，台積電正式到高雄投資設廠，但這只是領頭羊，後面還有更多羊群會陸續靠攏到高雄，儘管最近因政策打炒房、央行升息，交易量略有回檔，但這叫激情過後、餘韻猶存，高雄市府地政局要積極推動的目標，是打造高雄為宜居生活圈。

       曹淵博表示，高雄長期以來房價一直被忽略，直到台積電確定設廠，才點燃這把火，近年來高雄經歷史上最多建設，國家投入8千億資源，推動「大南方、大發展」的南台灣發展計畫，串連台南、高雄、屏東，把聚落、交通、產業及觀光環環相扣，也讓高雄朝向宜居城市的目標大步邁進，不僅持續推動生態城市的規劃，更打造共融式公園，未來在輕軌與與捷運串接後，搭配多元交通載具，讓城鄉均衡發展，提供各種創意及智慧人才都有宜居的環境。

       曹淵博表示，另外高雄市府也提出多項重要政策，包括橋頭科學園區，將科技廊道從南科延伸至路竹、橋頭、楠梓。台積電進駐後，這條高科技S廊帶計劃正式形成，外溢效應帶動創新聚落，將帶來就業人口移入；此外，興富發也已看好下波另一個潛在商機，即商辦大樓將大崛起。

       莊志成表示，台積電在此設廠也帶動多家國際級大廠進駐高雄投資，將大大升級高雄半導體產業鏈，在民間投資、及高雄市府多項重大建設齊發之下，永慶房產集團旗下永慶不動產、永義房屋、有巢氏、台慶不動產四大加盟品牌，在高雄已邁向300店大關，店數市占率達56％，今年1～8月業績已直逼40億元，年增率達31％，顯示高雄房市正蓬勃發展，中長線持續看好。

       陳又齊表示，以前高雄每坪20萬就算豪宅，而台積電投資設廠，預期將帶動高薪資就業人口進駐，補足長期就業市場的不足，再加上南部大崛起，S廊帶半導體產業聚落將逐漸成形，陳其邁市長上任迄今已招商引資5,180億元，預期將帶來更多就業人口進入高雄；雖然近兩、三個月在打炒房和升息影響下，高雄房市呈現量縮價穩，但中長期還是看好，市場樂觀看待下波房市。

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