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風向變了?? 後疫情時代,北中南房市開始跟著百貨走?!/1510新手買房專欄

撰文者 1510中編輯 | 2022-03-09

        

 

       日商三井不動產自林口出發,獲得讓「日本人嚇一跳」的成功後,OUTLET型商場逐漸在台灣走出自己的路,連本土百貨龍頭新光三越也想躍躍欲試。

 

       2016林口,2018年台中港,2021台南、南港,2022台中東區,最近三井又在高雄鳳山捷運站旁再下一成,野心勃勃持續進攻北中南各大縣市,有許多建商也打著商場的廣告縱橫市場,本篇將帶你全台跑透透,帶你探究各地「百貨」與「房市」的巧妙關係。

 


【體質優良 也曾多空交戰-青埔高鐵特區】

       桃園青埔距離舊市區中壢、桃園市皆有一段距離,主要仰賴機場捷運、桃園高鐵站的雙鐵共構開始漸有發展,最先插旗於此的華泰名品城、IKEA並沒有一舉成功拉抬人氣,反陷入數年的房價震盪期,售價約20-25萬/坪左右,隨大環境QE低利率環境、貿易戰、疫情影響台商返台投資及落後補漲效應,才漸漸突破3字頭甚至4字頭。

 

 

【魚幫水 水幫魚-台中港三井OUTLET】

       位於梧棲的全台第二間三井OUTLET可說是三井不動產集團大大的定心丸,首年開出達標50億的成績後年年都有好表現,也成為台中海線首家百貨公司,其主要客群也同樣來自海線地區,除梧棲、清水、沙鹿的在地居民外,更磁吸彰化和美、伸港等家庭客群來訪,而同樣位於此地的「台中港重劃區」也強打1字頭低廉單價,也吸引不少外地客造訪海線,建商持續推案下,從荒煙蔓草到高樓林立也僅花了約五年時間,房價更從1字頭往3字頭持續推升。

 

 

【百貨、建商遍地開花-高雄市區】

       高雄近年商圈北移情況明顯,許多老百貨公司經營情況大不如前,而長江後浪推前浪,新的百貨商場持續進駐各地,光是農十六特區旁2021年迎客的「義享天地」,未來富邦集團400億綜合開發BOT案、停35複合影城商場停車場BOT等亮點多多,而附近已發展近飽和的農十六、美術館特區,建商也看準此區發展,建設持續擴張至內惟、鼓山路等區域;再往北走的岡山區也將迎來「秀泰生活岡山店」,房價乘著橋科、路竹科招商成功等利多持續走揚。

 

       人潮到哪 發展就到哪,而百貨業新商機嗅覺靈敏、建商則有著開拓新市鎮的實力,近日開幕的台南三井OUTLET周遭已有不少建商進駐開發,未來是否能複製其他區成功經驗,就待時間驗證。

 

 

 

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