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全面驗屋指南!驗屋流程注意事項一次掌握

撰文者 1510北編輯 | 2024-04-02

 

買房子為什麼要驗屋?難道不驗不行嗎!

俗話說「魔鬼藏在細節裡」,驗屋可以發現房屋的潛在問題和隱藏缺陷,例如:排氣管線錯誤施工,氣體外洩,引發安全風險;浴室地板/排水坡不平整,造成積水和滑倒的可能;漏水問題,引發潮濕和黴菌滋生...等,這些細節可能在表面上不易被察覺,但卻可能對房屋的品質和安全造成重大的影響。為了避免日後房屋糾紛的責任歸屬和後續的修繕費用,確認好所有檢驗項目後再交屋,不僅可以確認房屋的品質和安全,將來入住也更有保障、更安心!

 

驗屋的3種常見方式

 

驗屋方式(一):自己驗屋

 

優點

◆ 最為省錢

◆ 可更全面了解房屋

缺點

◆ 經驗不足,不易發現瑕疵

◆ 需自行準備驗屋工具

◆ 容易跟著建商話術走

 

驗屋方式(二):請設計師驗屋

 

優點

◆ 倚借設計師處理跟檢查房屋的經驗

◆ 設計師參與整個裝修過程,更了解房屋的細節和潛在問題

缺點

◆ 相較驗屋公司來說,可能較無精確的SOP

◆ 有些設計師並不提供驗屋服務

 

驗屋方式(三):請驗屋公司驗屋

 

優點

◆ 相對能提供較完整專業的報告參考

◆ 有些驗屋公司會和建設公司討論後續問題

◆ 對一般購屋人來說相對有保障

缺點

◆ 需要多增加一筆開銷

◆ 驗屋公司和價格需經多方比較

 

全方位驗屋清單看這邊!

 

驗屋重點

驗屋項目

大門

確認門框是否密合並檢查是否有變形

檢查貓眼是否清晰可見門外

評估大門開關是否會有噪音並確認開門是否順暢

檢查門鎖功能是否正常

反覆測試把手是否鬆動

牆壁

壁磚、壁面有無龜裂或脫落

天花板

檢查油漆牆面是否均勻且完整

確認壁面是否有任何水漬、裂痕或脫落現象

地板

檢查地磚是否平整/有無突起或龜裂

確認地磚間接縫處是否均勻

觀察地磚是否有色差

敲擊地磚是否發出空心聲音

窗戶

確認窗戶品牌是否符合合約要求

檢查窗戶是否能夠完全密合並能夠緊閉上鎖

確認開窗的滑軌是否順暢

檢查窗框與牆面是否有填滿矽利康/是否有空隙

室內格局

格局是否符合建商給的平面圖

坪數大小是否符合契約所載(是否有在合理誤差值內)

浴室

確認蓮蓬頭、水龍頭的水流和水壓是否正常

檢查水槽和排水孔的排水情況,防止阻塞

檢查排水管是否有漏水現象

確認熱水供應是否正常,並測試冷熱水切換是否順暢

檢查壁磚和地磚是否有龜裂或破損

確保馬桶安裝穩固,水箱注水正常

確認地板排水坡度是否良好,水是否順利流向低出處

陽台

檢查水龍頭的水流速度和流量是否正常

確認排水孔的排水是否順暢

觀察陽台格柵是否穩固

檢查曬衣架是否安裝完整/能否順暢升降

確認陽台燈是否正常通電

廚房

檢查水龍頭的水流和水壓是否正常

確認水槽的排水是否通暢,並觀察是否有滲水現象

檢查瓦斯爐或電磁爐的運作是否正常

評估櫥櫃和抽屜的開合是否順暢,有無雜音和毀損

觀察櫥櫃系統與牆面、地面是否密合

公共區域

檢查逃生標誌和逃生路線是否清楚標示

觀察消防設備是否有更新且完好無缺

檢查安全門是否能夠正常開啟/確保無雜物堆積

評估走道和梯間緊急照明是否運作正常

確認車位尺寸、類型和編號是否符合契約

機電

確認電線迴路標示是否與實際相符

檢查插座面板是否貼齊壁面且無瑕疵

測試插座供電是否正常

檢查電源總開關的每個開關是否對應到各電路設備

檢查瓦斯偵測器和瓦斯遮斷器的功能是否正常

排水

檢查門窗、天花板和牆面是否有漏水現象

評估出水量和水壓是否正常

確認排水孔是否能夠正常排水

檢查浴室防水層的品質是否可靠

觀察冷氣排水孔的排水情況是否正常

 

驗屋後該做什麼?

驗屋完就是交屋了嗎?其實驗屋需要至少一次初驗和一次複驗才算合格喔!

從取得使照到交屋的繁複流程,在下圖整理了一個簡單的時間軸

 

 

簡單概括驗屋後該做的事:「評估驗屋報告再進行二次複驗,確認沒有問題後進行交屋。」

看起來再好、再有保障的房屋,「驗屋」這個流程還是不可忽略的,尤其要仔細、仔細、再仔細!建材用材有無符合規格,和工程是否按照圖紙施工等等都是關鍵。除了確保購買的房屋在結構和安全方面是合格的,還可以避免未來的隱藏問題和昂貴的修復費用。

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