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首購族注意!你知道自備款要多少才夠?
撰文者 1510中編輯 | 2022-11-04
(首購族你知道除了自備款,你還需要付哪些款項嗎?圖/Freepic)
首購族!自備款要多少才夠?
買房是人生大事,頭期款到底準備多少才夠呢?多數人會將買房費用與裝潢費用加在一起,認為自備這樣的金額,便可出手買房!
但其實買房的時候,還會有其他的費用衍生,例如:成交時的仲介費、政府稅費、每個月的房貸利率、保險費用等,如果是大樓,還會有管理費的衍生。
因此,即便付得起頭期款,也不代表買得起房!在申請房貸之後,每月必須分期攤還本金與利息,貸款金額越高,每月要支付的錢就越多!
其中,利息費用更不是筆小數字,即使每年只有2%的利息,在經過20年的繳款,也是支付了幾百萬的利息費用,建議可以用最大承受的支出能力,去計算可負擔的房價,但不建議一定要把資金用到最緊繃!
貨比三家,房屋貸款三種管道告訴你!
買房契約簽訂完成後,接下來,有一件很重要的事情必須做!就是跟銀行申請房貸,然而每家銀行給出的房貸條件、利率優惠都不同,因此申請房貸之前,是可以貨比三家的!
目前常見的房屋貸款管道有三種:
1.一般房屋貸款
2.內政部自購住宅貸款
3.財政部青年安心成家購屋優惠貸款
通常房仲也有配合的銀行房貸業務,可以多請幾家報價比較利率,且利率是可以談的,畢竟銀行業務要放貸,也是非常競爭!
2022各家銀行房貸利率比較表:
以首購條件,房屋價格1000萬元,首付100萬,貸款年限30年為計算:
銀行 貸款名稱 |
首期利率 (機動利率) |
30年還款,每月付款 (本金+利息) |
渣打銀行 指數型房屋貸款 |
1.35% |
30,417元 |
上海商業儲蓄銀行 菁英客戶房屋貸款 |
1.35% |
30,417元 |
聯邦銀行 均利型利率指數房貸 |
1.40% |
30,631元 |
合作金庫銀行 國軍輔導理財專案貸款 |
1.40% |
30,639元 |
渣打銀行 MortgageOne靈活房貸 |
1.45% |
30,845元 |
上海商業儲蓄銀行 優惠轉貸 |
1.52% |
31,417元 |
台灣企銀 幸福優加利房屋擔保貸款 |
1.56% |
31,321元 |
台灣土地銀行 公教人員優惠房貸(購置房屋) |
1.56% |
31,321元 |
彰化銀行 定儲指標利率房貸 |
1.62% |
31,800元 |
王道銀行 一般房貸 |
1.69% |
31,888元 |
*以上資訊提供參考,請以各家銀行公告為主* 亦可使用:591買賣交易網 的工具作查詢!
除了房貸,政府稅費也需要!
除了每月定期繳付的房貸以外,每年還會有政府規定的房屋稅費需要繳納!當然房屋地段好、價值高,要繳納的費用也會越多。
如果房地總價超過水平之上,還會有豪宅稅的費用產生,
不過,本篇文章主要是希望首購族可以注意:買房的金額不是只有自備款+裝潢費用,應該要精心計算,持有房屋的期間,每個月能夠負擔的費用!
最後來個總結,入住之後開始會衍伸其他費用,
像是管理費、房屋修繕費、水電、天然瓦斯等日常生活的必要支出,建議首購可以在衡量自己的薪資水平,以及每個月可負擔的範圍內,選擇房價符合需求的房子!