追蹤我們

影音專區

1510 / 買房教學1510 / 新手買房

首購族注意!你知道自備款要多少才夠?

撰文者 1510中編輯 | 2022-11-04

首購族你知道除了自備款,你還需要付哪些款項嗎

(首購族你知道除了自備款,你還需要付哪些款項嗎?圖/Freepic)

 

首購族!自備款要多少才夠?

買房是人生大事,頭期款到底準備多少才夠呢?多數人會將買房費用與裝潢費用加在一起,認為自備這樣的金額,便可出手買房!

但其實買房的時候,還會有其他的費用衍生,例如:成交時的仲介費、政府稅費、每個月的房貸利率、保險費用等,如果是大樓,還會有管理費的衍生。

因此,即便付得起頭期款,也不代表買得起房!在申請房貸之後,每月必須分期攤還本金與利息,貸款金額越高,每月要支付的錢就越多!

其中,利息費用更不是筆小數字,即使每年只有2%的利息,在經過20年的繳款,也是支付了幾百萬的利息費用,建議可以用最大承受的支出能力,去計算可負擔的房價,但不建議一定要把資金用到最緊繃!

 

 

除了自備款,還有這些費用要支付!

 

貨比三家,房屋貸款三種管道告訴你!

買房契約簽訂完成後,接下來,有一件很重要的事情必須做!就是跟銀行申請房貸,然而每家銀行給出的房貸條件、利率優惠都不同,因此申請房貸之前,是可以貨比三家的!

 

目前常見的房屋貸款管道有三種:

1.一般房屋貸款

2.內政部自購住宅貸款

3.財政部青年安心成家購屋優惠貸款

通常房仲也有配合的銀行房貸業務,可以多請幾家報價比較利率,且利率是可以談的,畢竟銀行業務要放貸,也是非常競爭!

 

2022各家銀行房貸利率比較表:

以首購條件,房屋價格1000萬元,首付100萬,貸款年限30年為計算:

 

銀行

貸款名稱

首期利率

(機動利率)

30年還款,每月付款

(本金+利息)

渣打銀行

指數型房屋貸款

1.35%

30,417元

上海商業儲蓄銀行

菁英客戶房屋貸款

1.35%

30,417元

聯邦銀行

均利型利率指數房貸

1.40%

30,631元

合作金庫銀行

國軍輔導理財專案貸款

1.40%

30,639元

渣打銀行

MortgageOne靈活房貸

1.45%

30,845元

上海商業儲蓄銀行

優惠轉貸

1.52%

31,417元

台灣企銀

幸福優加利房屋擔保貸款

1.56%

31,321元

台灣土地銀行

公教人員優惠房貸(購置房屋)

1.56%

31,321元

彰化銀行

定儲指標利率房貸

1.62%

31,800元

王道銀行

一般房貸

1.69%

31,888元

*以上資訊提供參考,請以各家銀行公告為主*  亦可使用:591買賣交易網 的工具作查詢!

 

除了房貸,政府稅費也需要!

除了每月定期繳付的房貸以外,每年還會有政府規定的房屋稅費需要繳納!當然房屋地段好、價值高,要繳納的費用也會越多。

 

如果房地總價超過水平之上,還會有豪宅稅的費用產生,

不過,本篇文章主要是希望首購族可以注意:買房的金額不是只有自備款+裝潢費用,應該要精心計算,持有房屋的期間,每個月能夠負擔的費用!

 

 

 

最後來個總結,入住之後開始會衍伸其他費用,

像是管理費、房屋修繕費、水電、天然瓦斯等日常生活的必要支出,建議首購可以在衡量自己的薪資水平,以及每個月可負擔的範圍內,選擇房價符合需求的房子!

瀏覽人數:537人

1510© Copyright All Rights Reserved. - Designed by Authma

瀏覽人數:172494

隱私權政策

非常歡迎您光臨「該網站」(以下簡稱本網站),為了讓您能夠安心使用本網站的各項服務與資訊,特此向您說明本網站的隱私權保護政策,以保障您的權益,請您詳閱下列內容:

一、隱私權保護政策的適用範圍
隱私權保護政策內容,包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站,也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。

二、個人資料的蒐集、處理及利用方式
當您造訪本網站或使用本網站所提供之功能服務時, 我們將視該服務功能性質,請您提供必要的個人資料, 並在該特定目的範圍內處理及利用您的個人資料;非經您書面同意, 本網站不會將個人資料用於其他用途。

本網站在您使用服務信箱、問卷調查等互動性功能時,會保留您所提供的姓名、電子郵件地址、聯絡方式及使用時間等。

於一般瀏覽時,伺服器會自行記錄相關行徑, 包括您使用連線設備的IP位址、使用時間、使用的瀏覽器、瀏覽及點選資料記錄等,做為我們增進網站服務的參考依據,此記錄為內部應用,決不對外公佈。

為提供精確的服務,我們會將收集的問卷調查內容進行統計與分析,分析結果之統計數據或說明文字呈現,除供內部研究外,我們會視需要公佈統計數據及說明文字,但不涉及特定個人之資料。

三、資料之保護
本網站主機均設有防火牆、防毒系統等相關的各項資訊安全設備及必要的安全防護措施, 加以保護網站及您的個人資料採用嚴格的保護措施, 只由經過授權的人員才能接觸您的個人資料, 相關處理人員皆簽有保密合約,如有違反保密義務者, 將會受到相關的法律處分。

如因業務需要有必要委託其他單位提供服務時,本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務,並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。

四、網站對外的相關連結
本網站的網頁提供其他網站的網路連結,您也可經由本網站所提供的連結,點選進入其他網站。但該連結網站不適用本網站的隱私權保護政策,您必須參考該連結網站中的隱私權保護政策。

五、與第三人共用個人資料之政策
本網站絕不會提供、交換、出租或出售任何您的個人資料給其他個人、團體、私人企業或公務機關,但有法律依據或合約義務者,不在此限。前項但書之情形包括不限於:

經由您書面同意。

法律明文規定。

為免除您生命、身體、自由或財產上之危險。

與公務機關或學術研究機構合作,基於公共利益為統計或學術研究而有必要,且資料經過提供者處理或蒐集著依其揭露方式無從識別特定之當事人。

當您在網站的行為,違反服務條款或可能損害或妨礙網站與其他使用者權益或導致任何人遭受損害時,經網站管理單位研析揭露您的個人資料是為了辨識、聯絡或採取法律行動所必要者。

有利於您的權益。

本網站委託廠商協助蒐集、處理或利用您的個人資料時,將對委外廠商或個人善盡監督管理之責。

六、Cookie之使用
為了提供您最佳的服務, 本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie, 若您不願接受Cookie的寫入,您可在您使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高,即可拒絕Cookie的寫入,但可能會導至網站某些功能無法正常執行 。

七、隱私權保護政策之修正
本網站隱私權保護政策將因應需求隨時進行修正,修正後的條款將刊登於網站上。