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新手買房定心丸-首次買房細節流程就看這篇(下)

撰文者 1510中編輯 | 2022-03-15

 

 

下好離手! 終於下定決心要買預售屋了!

接下來帶你一步一步走,安心買下人生第一間好房

房子漂漂亮亮完工落成了,但越到後面越不能馬虎,仔細看好每一個步驟,就不怕吃虧啦!

 

完工➝銀行對保➝使照➝用印完稅➝驗屋➝交屋(5%法定交屋保留款)

 

 

【使照申請中】

        幾乎要大功告成了!

       因建商申請使用執照需要時間,此階段的房屋幾乎已是完成體,此階段可以開始準備驗屋,以及備齊接下來對保需要跟銀行辦理的手續。

 

 

【銀行對保】

       建商領到使照後,就會請你到銀行或指定時間到接待中心,與銀行人員對保,主要就是確認貸款內容,銀行會審核您的自身的貸款條件、貸款種類、貸款利率、攤還方式等,合約內容將成為貸款是否撥款的關鍵因素,請注意不要透落過多不利於自己的資訊,影響貸款結果哦。

 

 

【用印完稅】

       雙方將報稅、過戶所需文件交給委任代書,代書將文件蓋好雙方印鑑就是俗稱的用印程序;而完稅就是在交屋前,地價稅、房屋稅、土地增值稅由建商方支付完後轉交給買方,把稅繳清的動作就是完稅啦!

       此時,建商也會委託代書辦理房地產過戶,同時申請房屋及土地權狀,這些事情都要在領到使用執照後4個內完成。

 

 

【驗屋交屋】

       驗屋流程有所不同,在對保期間即可開始初次驗屋,房屋牽扯到的是上百萬的金額,若無驗屋把握,可請專業驗屋公司初驗把關,如此一來,可以避免驗屋不過而有二驗、三驗,延遲交屋而產生損失,專業驗屋公司也有較多專業儀器,能找出更多"看不見的問題";而交屋後,還會有一筆代書費、契稅、預繳管理費等支出,也需要事先準備好。

 

 

辛苦了!

驗收完畢,修繕也如期完成了,就大功告成啦

恭喜你完成買下一間預售屋的所有程序,接下來繼續朝第二間、第三間向前邁進吧!

 

 

 

更多買房大小事 請持續鎖定1510 掌握趨勢|洞察前線。

 

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