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新手買房定心丸-首次買房細節流程就看這篇(上)

撰文者 1510中編輯 | 2022-03-10

下好離手! 終於下定決心要買預售屋了!
接下來帶你一步一步走,安心買下人生第一間好房!
從付訂金到完工,需要注意些什麼,文中通通告訴你


預約下訂(10萬)➝簽約(10%)➝付工程款(10%)➝完工

 

【預約下訂】

       行情價 訂金通常是10萬元,

       預約單(紅單)下定後,會有五天的「合約審閱期」,決定了之後,恭喜您到了買房第一步-簽約日,在合約書慎重簽下大名前,建商通常會要求你付十萬元做為訂金,但請注意之後就不能再議價,通常也會在付訂當下立刻簽約,若選擇刷卡做訂金支付,也要注意是否額度充足,才不會出現進退兩難的窘境。

 

【簽約10%】

       此處所付款項統稱為簽約金,約為總價3~10%不等

       簽約當日會有土地+建物謄本,需十分注意坪數、車位(大樓)、持份、金額等所有文字敘述是否正確,有任何疑問就要在此刻提出,若本人不便到場也可請代書執行;通常需在簽約後約3天補齊簽約金+開工款,此處佔比則依銷售策略與規定不同,依照現場為主。

 

【工程款10%】

       工程款通常為總價的百分之十,會依照工程期進行,需要依序繳納,

       如:上樑完成、申請使照、取得使照等,若主打「工程零付款」的建案,此款項可能會延至交屋前付清,或是挪至交屋後的「公司貸款」及「銀行房貸」裡,依舊需要注意資金分配。

 

【關鍵客變期】

       在施工期間若有需要任何變更隔間牆、更改網路電話線路、更換衛浴設備等需求,通常建商會可供1次客變(事先確認較佳),時間點例如於B1結構體即將完工前,可向建商主動提出,或簽約前事先與現場經理討論後告知,若結構體已完成大部分的建案,通常就不會再接受客變需求囉。

 


心愛的房子開始在拆除鷹架,準備要完工了嗎?

買房的要注意的細節還在後頭,完工之後的注意事項,也都幫您整理好了,

請點選 新手買房定心丸 首次買房細節流程就看這(下),完全擺脫買房菜鳥吧!!

 

 

 

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