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跟不上房產話題怎麼辦?10秒讓你成為房產小能手!

撰文者 1510中編輯 | 2022-11-04

房地產專有名詞,看這篇就可以學會!

(記住房地產名字,立即跟上房產話題!圖/ freepik)

 

砸重本買房,你買的是地坪還是建坪?不懂這些詞,總是跟不上房市討論的速度,更看不懂房產人到底都在說什麼?

 

首先你必須要知道,地坪和建坪的差別在哪裡,因為建築物種類的不同,

在買賣上的說法也會些微不同,接下來就繼續往下看,一張圖讓你秒懂,地坪、建坪的差別!

地坪和建坪的差別?

地坪

地坪指的是實際土地的坪數,透天厝通常會獨立持有土地坪數;但公寓和大樓都是用總用戶數持分一塊土地!

因此,買賣透天厝時會談到「地坪」,大樓或公寓,因為持分地坪的面積較小,在買賣上說的坪數,就會是建坪

 

建坪

建坪指的是建築物中,所有樓層的樓底板面積加起來的總坪數,陽台、公設等面積都包含在內;

如果是多層樓的集合式住宅,那所有樓層的底板面積加起來就是建坪

 

公寓大樓的建坪,是每層樓的地板面積總和

新手必收!房地產名詞懶人包

除了地坪、建坪的分辨,是房地產入門知識的首要條件之外,還有這些關於房地產的名詞,

需要先記下來,才不會在買房、看房,或是親朋好友在熱烈討論的時候,無法跟上大家的速度!

 

主建物

只要是會用到、會住到的地方,都包含在主建物裡面,例如:客廳、臥室、書房、廚房和衛浴!

 

附屬建物

這裡指的是連接主建物室內面積的附屬部分,例如:陽台、花台、露台或平台。

 

附屬建物包含陽台、花台、露台或平台

共有部分(公設及停車位)

這裡指的就是住戶共同使用的部分,就是常聽到的公設,通常是公寓大廈才有;通常聽到公設比越高,其實實際使用的面積就越少,而且公設比大,管理費也會越昂貴!

 

關於更多公設的說明,可以閱讀本篇文章:

別聽到高公設比就說NO! 冷靜坐下來了解公設到底是什麼?

 

兩種「率」,關乎您的擇房需求

-公設比:社區管理費,就跟公設比大小有關,公設比的公式如下:

 

持有公設坪數 ÷ 權狀坪數(主建物+附屬建物+公設)x 100% = 公設比

 

公設比越低,表示公設的部分較欠缺;但是公設比過高,買房的費用也會提高,後續的住宅大樓因為有雙逃生梯的規定,公設比也會較高!

 

-建蔽率:可以觀察這個數值,關心基地面積是否被過度使用!

 

建蔽率=建築面積÷基地面積

 

如果想要有較大的公共空間可以使用,就可以選擇建蔽率較小的土地使用分區

 

公設比的大小會影響社區管理費

記好專有名詞,輕鬆聊房地產話題

所謂知識的落差,也有可能是財富的落差,學習新事物,都得從最基礎的概念開始!

 

開始看房、買房,關注房產話題之前,可以先從大家都在使用的專業名詞開始,先了解、再關注,和房產資訊最豐富的「1510房產一五一十說」一起關心房市新訊,再也不怕跟不上房產討論的速度!

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