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別聽到高公設比就說NO! 冷靜坐下來了解公設到底是什麼?

撰文者 1510中編輯 | 2021-12-29

 

       結論先說:一般常見的社區新大樓公設比皆會落在30%以上,並非建商偷偷吃掉坪數,而是建築法規日漸完備的必然結果,也讓您住的更加安心。

 

什麼! 快把我的坪數還來!?

       在對建商大聲嚷嚷之前,先來弄懂什麼是公設。

       「公共設施」就是除了你家之外,建物中與其他住戶共同分攤的空間,除了直覺想到的健身房、交誼廳,包含你想不到的屋頂突出物、防空避難設備都是。

 

 

「大公」?? 「小公」??

       而公設又分為「大公」、「小公」,所謂大公就是「全社區都會用到的地方」,如大廳、信箱區、管理室、水電設備等,由全社區的所有權人共同持分;再來小公就是僅供某部分人使用的空間,不由全住戶持分,如電梯、門前共用通道等

       請注意,「中庭花園」、「戶外泳池」、「露臺」等這類沒有遮蔽物的設施,並不計算於建築面積,自然也不算在公設計算範圍囉。

 


 

為什麼最近的房子公設比都這麼高?

       打開電視,不時會看到不幸祝融的新聞,為避免悲劇再次上演,建築法規於民國94年開始規定,8樓以上的新建案,都應設置2座以上的安全樓梯、11樓以上應設有排煙室,就算捨棄所有娛樂休閒設施,公設比也會比民國94年之前的高。

 

睜大眼睛 避免公設灌水就看停車位!

 

車位有著個數計價的特性,同樣的車位,若將權狀坪數挪至「大公」,一個車位挪用一坪,假設單坪售價為50萬,100個車位就是100x50萬=5000萬,數字十分可觀,建議檢查車為坪數低於8坪,公設比又在35%以上,可以仔細檢查一下使否有動過手腳哦。

 

大部分的建商都很守規矩,但買房是人生大事,學到了之後就不怕吃虧,買房也能輕鬆應對。

 

 

 

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