追蹤我們

影音專區

1510 / 市場聊聊

從美國經濟看台灣房地產前景

轉發 | 2022-10-25

文/黃鵬䛥 

       美國通膨依舊居高不下,許多人希望能夠在不使經濟劇烈變化的情況下控制通膨,但美聯儲主席包威爾表示「這種方式並不存在。」高盛銀行CEO大衛・索羅門日前接受採訪時警告,美國經濟可能會走向衰退,使得投資和商業決策更加困難,需更謹慎準備面對進入2023年。自今年3月以來,美聯儲一直在積極提高利率,以努力平息40多年來的最嚴重的通貨膨脹。市場反應劇烈、股市暴跌、國債收益率飆升。亞馬遜創辦人傑夫・貝佐斯也認同表示:「必須做好面對經濟困境的準備。」美國總統拜登則是信心喊話,他認爲美國經濟不會衰退,即便有,也是輕微的衰退。當前美國就業機會依然強勁、失業率低、且家庭財務相對健康。

 

       這場房地產派對的持續時間比任何人預期的都要長,根據美國房地產經紀人協會(NAR)資料,美國2022年春季的房屋中位價格首次超過40萬美元。自2020年3月新冠疫情爆發以來,房價上漲了39%。在經歷了創紀錄的抵押貸款利率暴跌至歷史低點、房價飆升至新高之後,派對結束,美國房地產市場也終於放緩。美國房市估計佔美國總體經濟15%,目前房貸利率已逼近7%,為2002年以來最高,房地產經濟學家及分析師表示,儘管需求和價格增漲正在降溫,但這些修正都將是溫和的,如大蕭條時期的價格暴跌預期將不會出現。 

 

從美國經濟看台灣房地產前景(示意圖/pexels) 

 

美國房市可以軟著陸的原因包含:

 

 1.房屋供給量依然不足:自2007年的房市大蕭條後,監管更加嚴格且建商開發速度趕不上需求,才造成價格上漲。依據目前的供需水平,將不容易導致房價大跌。

 

 2.人口趨勢帶來新買家:千禧世代成為當今巨大的購屋主力;亞裔與西班牙裔人口在近十年內購屋需求大幅增加;許多人在疫情期間選擇換更大的房屋以符合在家工作的需求。

 

 3.借貸標準依然嚴格:回顧2007年,連收入證明都不需提供的“騙子貸款”已不復存在,目前核貸標準嚴格,大多數的借款人信用良好,且疫情期間市場上並沒有出現太多法拍屋。 

 

       反觀台灣,我們具備怎樣的經濟條件,房市前景如何?台灣央行總裁楊金龍強調,台灣受惠於台商回流、半導體技術及防疫措施優勢,今年經濟成長率表現仍佳,物價相對其他國家穩定,預估明年台灣經濟成長將趨緩至3%以下,通膨將回落至2%以下。 

 

       但目前全球情勢不穩,台灣難以自保。美國強力升息造成台股著應聲倒下,投資人信心潰散。加上歐美同步貨幣緊縮政策,將對如台灣一般的小型開放經濟體產生外溢效應,使貨幣自主性降低、資金外移等風險。今年11月及12月,美聯儲可能將各再升息3碼,如果成真,聯邦基準利率將來到4.5%~4.75%區間,屆時勢必影響台灣。股市分析師表示,從今年第四季至明年第一季,台灣出口表現很可能受影響,台股還有很大的波動機會。

 

       在股市未來情況不樂觀之下,房市除了需面對金融不確定性、資金外移、利率上升,再加上台灣流失中的人口紅利,房屋的持有壓力將慢慢浮現,尤其是以操作融資為主的投機客,很可能承受不住壓力而將手中的房產拋售,使得市場上物件選擇變多、議價空間也會加大,進而轉為買方市場,有購屋需求的民眾,可以提前做好準備,勇於議價出手。

 

新聞來源:https://reurl.cc/gQkZMp

瀏覽人數:603人

1510© Copyright All Rights Reserved. - Designed by Authma

瀏覽人數:194477

隱私權政策

非常歡迎您光臨「該網站」(以下簡稱本網站),為了讓您能夠安心使用本網站的各項服務與資訊,特此向您說明本網站的隱私權保護政策,以保障您的權益,請您詳閱下列內容:

一、隱私權保護政策的適用範圍
隱私權保護政策內容,包括本網站如何處理在您使用網站服務時收集到的個人識別資料。隱私權保護政策不適用於本網站以外的相關連結網站,也不適用於非本網站所委託或參與管理的人員。

二、個人資料的蒐集、處理及利用方式
當您造訪本網站或使用本網站所提供之功能服務時, 我們將視該服務功能性質,請您提供必要的個人資料, 並在該特定目的範圍內處理及利用您的個人資料;非經您書面同意, 本網站不會將個人資料用於其他用途。

本網站在您使用服務信箱、問卷調查等互動性功能時,會保留您所提供的姓名、電子郵件地址、聯絡方式及使用時間等。

於一般瀏覽時,伺服器會自行記錄相關行徑, 包括您使用連線設備的IP位址、使用時間、使用的瀏覽器、瀏覽及點選資料記錄等,做為我們增進網站服務的參考依據,此記錄為內部應用,決不對外公佈。

為提供精確的服務,我們會將收集的問卷調查內容進行統計與分析,分析結果之統計數據或說明文字呈現,除供內部研究外,我們會視需要公佈統計數據及說明文字,但不涉及特定個人之資料。

三、資料之保護
本網站主機均設有防火牆、防毒系統等相關的各項資訊安全設備及必要的安全防護措施, 加以保護網站及您的個人資料採用嚴格的保護措施, 只由經過授權的人員才能接觸您的個人資料, 相關處理人員皆簽有保密合約,如有違反保密義務者, 將會受到相關的法律處分。

如因業務需要有必要委託其他單位提供服務時,本網站亦會嚴格要求其遵守保密義務,並且採取必要檢查程序以確定其將確實遵守。

四、網站對外的相關連結
本網站的網頁提供其他網站的網路連結,您也可經由本網站所提供的連結,點選進入其他網站。但該連結網站不適用本網站的隱私權保護政策,您必須參考該連結網站中的隱私權保護政策。

五、與第三人共用個人資料之政策
本網站絕不會提供、交換、出租或出售任何您的個人資料給其他個人、團體、私人企業或公務機關,但有法律依據或合約義務者,不在此限。前項但書之情形包括不限於:

經由您書面同意。

法律明文規定。

為免除您生命、身體、自由或財產上之危險。

與公務機關或學術研究機構合作,基於公共利益為統計或學術研究而有必要,且資料經過提供者處理或蒐集著依其揭露方式無從識別特定之當事人。

當您在網站的行為,違反服務條款或可能損害或妨礙網站與其他使用者權益或導致任何人遭受損害時,經網站管理單位研析揭露您的個人資料是為了辨識、聯絡或採取法律行動所必要者。

有利於您的權益。

本網站委託廠商協助蒐集、處理或利用您的個人資料時,將對委外廠商或個人善盡監督管理之責。

六、Cookie之使用
為了提供您最佳的服務, 本網站會在您的電腦中放置並取用我們的Cookie, 若您不願接受Cookie的寫入,您可在您使用的瀏覽器功能項中設定隱私權等級為高,即可拒絕Cookie的寫入,但可能會導至網站某些功能無法正常執行 。

七、隱私權保護政策之修正
本網站隱私權保護政策將因應需求隨時進行修正,修正後的條款將刊登於網站上。