好房網News記者林和謙／高雄報導 

       這幾年科技業、半導體業使南部房市「噴發」，尤其高雄、台南房價更是暴漲；從南科一路往南，串連高雄路科、橋科、楠梓科、亞灣5G AIoT與和發產業園區等，形成南台灣半導體S廊道。而高雄市人口最多的鳳山區，因啟動高雄中城計劃，加上捷運建設及其他重大建設都帶動房市發展，吸引建商推案；不過專家認為，中南部一些區域因為科技業在前兩年「過度衝高」的房價，預期會開始進入盤整期。此外，高雄在地資深房仲透露，包括楠梓、橋頭與去年相較交易量明顯冷卻，不少預售案也先封盤不賣。

       南台灣半導體S廊道逐步成形，高雄市政府積極開發北高雄的楠梓產業園區，以及南高雄的和發產業園區，位於大寮的和發產業園區佔地136.6公頃，由「和春」與「大發」兩基地構成，受惠於台商回流，從園區設立至今已吸引近90家廠商投資，投資額高達548億元，可望帶動南高雄及北屏東相關產業發展。

這幾年科技業、半導體業高雄房價暴漲；從南科一路往南，串連高雄路科、橋科、楠梓科、和發產業園區等，形成南台灣半導體S廊道。圖／google map

       提供高雄許多重大公共建設、房建市場混凝土的國產建材實業指出，北高雄「楠梓產業園區」有台積電進駐，南高雄「和發產業園區」也招商不錯，繼國巨電子設廠之後，鴻海集團為推動電動車產業發展，在此成立「台灣電芯研發暨試量產中心」，科技大廠湧入高雄投資，使港都成為半導體科技重鎮，加上諸多重大建設陸續到位，產業、經濟、房市、商圈都頗看好。 

       只是在近年科技業的「助漲」下、加上熱錢湧入房地產，高雄的房價高漲許多，內政部最新統計顯示，今（2022）年第二季6都住宅價格指數與上季相較，上升幅度分別為新北市2.10%、台北市1.03%、桃園市2.41%、台中市2.53%、台南市2.22%，高雄市2.85%，可以明顯看出中南部房價整體漲幅高過北部。而不動產統計，2012～2021年近十年，高雄房價漲幅平均達137.8%，且多個行政區都漲至約200%。

       而今年房市已有大不同，永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示，目前楠梓、橋頭地區已較少有預售案在推，不少業者都先封盤不賣，建商持保守態度、觀望氛圍濃，業者都想先觀察市況後再說；且不僅新案市場明顯趨冷，中古屋市場交易量相較去年來說也少得多。

       台經院產經資料庫總監劉佩真認為，中南部一些區域因為科技業效應導致「過度衝高」的房價，預期會逐步進入盤整期，房價會修正至少較合理行情，對房市其實也是好事。 

       另外，高雄人口最多的鳳山區，在科技大廠投資、捷運黃線年底動工、三井LaLaport進駐等利多下，成為高雄房市熱區之一，尤其五甲位處鳳山、前鎮與小港之間的交通樞紐，生活機能成熟，未來還有高雄捷運黃線經過，吸引新推案進駐。此外，政府啟動高雄鳳山中城計畫，隨著捷運黃線年底動工，未來捷運網絡串聯，將以衛武營為中心，涵蓋特商區、國泰重劃區、建軍站商業區及台鐵機廠區，引進百貨商場、影城，形成新的商業聚落。永慶不動產鳳山五甲中山加盟店資深業務說，鳳山具備不錯的生活環境、機能佳、文教氣息濃…等特色，一直都是高雄各行政區中房市交易熱絡區域，人口紅利、居住環境佳及機能便利性不錯，讓房市交易量穩定。

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