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這三大動力推升桃園房價 想找1字頭只剩這兩區
轉發 | 2022-10-14
受到多重利空因素影響,許多專家看衰房市,但某些地區因支撐力道強勁,預售屋仍居高不下。房仲業者根據預售屋實價登錄統計,桃園市今年H1與去年H2相比,整體成交均價成長8.3%,每坪成交均價為26.2萬,而最高單價區前三名分別為中壢區、桃園區和龜山區,皆衝破3字頭;只剩觀音區和大溪區還有親民的1字頭,意味著低單價即將走入歷史。
桃園市今年H1與去年H2相比,交易量明顯萎縮近3成,但整體成交均價成長8.3%。取自台灣房屋
台灣房屋集團趨勢中心根據預售屋實價登錄統計,桃園市今年H1與去年H2的成交均價漲幅,今年H1整體成交均價,相較去年H2成長8.3%,受惠都市房價的「外溢效應」,以及桃園產業多元工業區發展進駐,從前被認為是蛋白區的新屋區,預售屋均價半年就翻漲達31.3%。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,若從全市的預售屋交易量來看,今年H1與去年H2相比,交易量明顯萎縮近3成,其中以龜山區交易量減幅最大,僅半年就直接腰斬,值得注意的是,房價非但未跌,還成長14.1%,漲幅甚至名列桃園市的前三名。
從住宅單價表現來看,江怡慧指出,桃園市今年上半年每坪成交均價為26.2萬,最高單價區是中壢區的35.3萬,其次為桃園區的34.7萬,第三名是龜山區的31.6萬,均為高價區的代表;反觀1字頭的地區,只剩下觀音區和大溪區。
江怡慧分析,支撐桃園市房價,有三大推升動力,一是親民區段補漲,拉抬整體均價;二是產業發展蓬勃,光是工廠登記就有1.2萬家、公司登記6.5萬家,工業產值達2.9兆,位居全國第一;三是建設遍地開花,桃市府經濟發展局申請開發八德大安科技園區、大園智慧科技園區、大溪科技園區、平鎮東龍科技園區及新屋頭洲科技園區等產經樞紐,使得建設紅利豐沛。
從前被認為是蛋白區的新屋區,預售屋均價半年就翻漲達31.3%,為全市單價漲幅最高地區。取自台灣房屋
以漲幅最高的新屋區為例,台灣房屋觀音直營店協理羅淑敏說,產業進駐及大型上市公司的龐大就業人口,是帶動房市剛性需球的穩定買盤,其中以頭洲重劃區最受青睞,該重劃區位於中壢、觀音和楊梅交接處,鄰近過嶺重劃區,生活機能完善,吸引買家置產,目前當地的住宅供給以透天別墅為主,平均總價約1,200至1,800萬,新大樓開價每坪25到27萬元,尚屬親民水位。
江怡慧強調,桃園市中心的房價不俗,住宅密集度頗高,使得生活空間寬敞、房價平實的衛星城鎮,如新屋區、觀音區等更加受到買家喜愛,尤其是綠覆率高的低密度重劃區,住宅買氣更顯平穩,市場表現相對突出。
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