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買房信心回升!房市最熱在新竹 月增10.4%主因曝光
轉發 | 2022-09-21
房仲業者統計內部成交行情,觀察今(2022)年8月價量變化,七都交易量對7月微增1%,增價0.7%;而和去(2021)年同期相較,七都整體交易量年減4.1%,價年增9.9%。其中,新竹縣市為最大交易量增區,月增10.4%,主要因為園區持續有新廠進駐。
台灣房屋集團8月價量交易狀況。(圖/台灣房屋提供)
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,近年民眾的觀念進步開明,民俗月對帶看量和購屋意願的影響不大,而近月的交易量縮,主要是因立院新會期開議後,平均地權條例的修法可能再度成為焦點,對房市交易帶來變數,購屋族多少抱著觀望心態,出價也相對理性保守,導致交易放緩。
不過也因為預售市場受修法利空干擾,部分自住買方則轉向新成屋市場,反倒彌補了部分觀望買氣,且大樓產品交易量增的情況下,本月成屋市場均價也略有提高,但整體而言房價變化有限,估計待平均地權條例修法底定,年底傳統購屋潮或許可望再現買氣。
新竹縣市是最大交易量增區,月增10.4%,張旭嵐指出,新竹市不僅預售市場熱,成屋市場也供不應求,主要因為園區持續有新廠進駐的利多,包括聯發科簽下竹北高鐵特區的「新竹專二地上權案」,預計2027年完工;智邦、緯創等科技大廠也將進駐竹北AI智慧園區,科技新貴的自住需求盤堅,預售市場價格又過高,買氣延燒到成屋市場,不僅竹北,周邊新埔、寶山、竹東和芎林,交易也相當熱絡。
民眾對房地產購買信心回升。(示意圖/TVBS)
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查,發布8月份消費者信心指數「購買房地產時機」指標為103.5點,與上月的調查結果103.3相較上升0.2點,終結連4個月跌勢,顯見民眾對於房地產購買信心意願止跌,築底回升,雖其回升幅度有限,顯示消費者對於購買房地產市場仍保持樂觀態度,只是信心程度較弱,但長期仍看好不動產潛力。
江怡慧分析,8月份交易量微增,不排除與「疫情走向常態化」、「疫苗施打普及化」以及「物價膨脹壓力化」,增強民眾對不動產抗通膨信心,因而使得上季遞延的購屋客日漸浮出「購屋需求剛性化」。
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