1510 / 選區買房 / 雲嘉南
台南人被逼著「這樣」買房?專家:趁「好價格」就出手
轉發 | 2022-09-07
台南這幾年房價高漲已非新鮮事,除了整體成本上升、土地價格上揚,建商將成本反映在房價上,加上南科效應帶動房市需求,以及有外地投資客炒作套利,都推升台南房價大漲,甚至出現台南在地人買不起市區房子,只能往較外圍、房價較平價區域購屋,台南人現在要買房更不容易了。全球居不動產情報室總監陳炳辰認為,台南市本來為房價相對偏低區域,過去兩年房市熱潮,以及園區概念帶動,有其補漲情勢,大環境影響下,民眾也只能趁目前房市變動期,議個好價格就出手,以免夜長夢多。
房市業統計,2012~2021年近十年來,台南房價平均漲幅高達189%,其中安南區漲幅達300%,南區漲幅也破200%,房價平均1坪從不到10萬元漲到10多萬、破20萬;安南區從2012年每坪5.3萬一路漲到2021年的21.6萬元,漲幅高達307.5%;南區從2012年1坪5.3萬元漲到2021年的17.4萬元,漲幅228%;新市區與善化區近十年房價漲幅也破100%,從1坪7萬左右漲到17萬元,可見飆漲情況嚴重。
台南這幾年房價高漲,在地人買不起市區房子,只能往較外圍、房價較平價區域購屋。圖/好房網News記者呂詠柔攝
面對持續高漲的台南房價,加上市中心如東區、北區出現預售屋單坪來到40萬、50萬元的價碼,更讓許多台南在地人大呼不敢相信,對於在地首購族、第一次換屋族相當辛苦,買不起市中心,只能往永康、安平、安南等房價較便宜區域買。
陳炳辰表示,台南市市區的中古成屋、中古大樓產品的單坪房價多還是在2字頭,預售新案才會來到3字頭或高達4字頭,市場有感的方面若為預售案,確實會相對偏高,但由於台南市本為房價相對偏低,過去兩年房市熱潮,以及園區概念帶動,有其補漲情勢,若以2字頭來說也屬算低,大環境影響下民眾也只能趁如今房市變動期,議個好價格就出手,免夜長夢多。
陳炳辰指出,台南東區、北區有其市區、學區優勢,還有豪宅地段,房價趨高,永康區因發展較早期,房價稍低,但交易量體相當大,迄今宜居性仍受市場青睞,安平區近年則有港區豪宅興起,各有區域利多,而台南市整體而言房價並不算太高,且還有許多1字頭更外圍的地帶,要說東區、北區這幾區有買氣上相互排擠情況,應屬個案。
新聞來源: https://reurl.cc/zN5x5Q