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單價破千!台中租金最貴竟在「這區」 關鍵原因曝光
轉發 | 2023-02-28
好房網News記者林和謙/台中報導
2022年台中市租金行情調查出爐!租金單價最貴的行政區由后里區奪下,每坪租金單價達1,427元,與第二高的西屯區租金單價680元相差一倍以上,狠甩其他行政區。在地房市業者表示,租金行情反應出當地居住供不應求的狀況,更透露出區域就業市場蓬勃向上。
觀察內政部實價登錄網站租賃查詢,后里區的租賃物件包括透天住家與獨立套房,從登錄資料看來,7.53坪的獨立套房月租要9,500~11,000元,換算下來平均租金單價為每坪1,427元。而過往租屋市場熱絡的西屯區,每坪均價單價為680元;第三~五名分別為:中區644元、北區630元、南屯區622元。
2022年台中市租金單價最貴的行政區由后里區奪下,每坪租金單價達1,427元,與第二高的西屯區租金單價680元相差一倍以上。圖/google map
而網路租屋平台資料顯示,后里獨立套房租金從每月5,000到16,000元不等,2房住家的月租金大約在16,000~23,000元之間,價格差異反映在屋齡、裝潢、有無電梯…等。已成交的出租物件中,11坪套房成交租金為14,000元;三房平車電梯大樓月租30,000元3天成交,市場頗熱絡。
后里當地房市業者表示,后科地區迅速擴廠而湧入大量就業人口,創造出許多租屋需求,后里過去屬於透天市場,市場上出現許多老透天改建裝潢成獨立套房的出租物件,仍不敷外來就業人口的需求與對居住品質的要求,后里「租不如買」的風氣因而興起。未來幾年間還有豐原醫院后里分院落成、碳纖維複合材料大廠拓凱佔地5萬平方公尺的新廠將完工、藥華醫藥擴廠計畫、以及正徵才中的業泓科技、旭東機械、千附精密…等,未來后里的自住與租屋需求揚升的趨勢不變。
台中市建築經營協會市場資訊主委白洪章指出,中部地區在全球供應鏈的戰略地位越趨重要,除了科技園區持續擴廠之外,上下游零件供應商也積極搶進周邊的工業園區設廠,帶入豐沛的就業人口,成為區域的主力剛性買盤。
與后科園區、豐洲工業區、台中國際機場門戶計畫、竹科銅鑼園區相互串連的后里,也成為科技移民定居生活的新興聚落,當地住宅型態正從透天轉往集合式住宅,才能填補市場需求的龐大缺口,並將住宅質感生活一步到位