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首購族必看!教你如何精準計算你的「購屋力」
撰文者 1510中編輯 | 2024-04-19
買房前先計算自己的「購屋力」,讓妳在有限的預算內買到最適合你的房子!「購屋力」就是看你是否負擔得起買房,而評估購屋能力可以分成「買得起的錢」(自備款)和「養得起的錢」(每月要繳的房貸)。
【適合購買的房價=自備款足夠+每月還款穩定】
一、每月要繳的房貸
通常建議房貸還款金額不要超過月薪的1/3,但在台灣房價攀升的情況下,可以考慮放寬至4成以內,不建議超過家庭月收入的5成,以避免經濟壓力。房貸支出最好控制在家庭總收入的3成到4成之間,以固定收入計算還款金額更為穩妥。
EX:一對夫妻月收入10萬,每月還款金額建議在家庭總收入的3、4成,因此每月房貸支出的合理範圍在3~4萬
• 每月還款金額<家庭總收入的3成,屬於寬鬆,有閒錢可運用
• 每月還款金額= 家庭總收入的4成,屬於可接受,不能再有其他負債
• 每月還款金額>家庭總收入的5成,屬於緊繃,極大的壓力負擔
計算完「每月還款金額」後估算「可以借到多少貸款」,就可以推算出「可負擔的房屋總價」
二、自備款
購買房屋時,首先需要支付一筆頭期款。對於許多小資族而言,這可能是一個不小的挑戰。雖然透過薪水評估可以得知可負擔的房價範圍,但除了頭期款外,還有其他費用需要考慮。這些費用可能包括契稅、仲介費、貸款手續費、律師費用以及登記費用等。因此,判斷你現有的存款是否足夠買房並不僅僅取決於頭期款的金額,還需要考慮這些其他費用。一般來說,建議自備款佔總房價的20%至30%為宜,以應對可能的意外支出或其他突發情況。
結語
提高購屋力是一個需要長期計劃和努力的過程,建議首購族除了透過儲蓄理財提升外,可以多關注房市趨勢和房屋政策,例如「新青年安心成家貸款政策」提供有力的支持,補貼更優惠的利率給首購族們。
在下手前多看多聽,釐清自己的需求,地段、房型、新成屋中古屋...等等,每個人注重的需求不一,沒有最好的,只有最合適的。
第一間房子,先求有再求好,買房是階段性的策略,重點在於房屋的保值性。待未來資金寬裕後「小屋換大屋」,一步一步朝自己的夢想房子邁進!
另外,與專業人士合作,如房地產經紀人或律師,可以幫助處理交易中的法律和財務事務,確保順利完成購屋過程。祝大家都能早日實現自己買房置產的夢想!