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第一次買房,預售屋、新成屋、中古屋怎麼選?

撰文者 1510中編輯 | 2024-03-19

 

第一次買房,難免對於房屋的龐大資訊量感到迷茫與惶恐,畢竟是人生的第一筆極大開銷,甚至需要考慮到未來五年、十年等人生規劃,考慮的越周全、工作做得越足,才能更加避免尋錯房源,讓1510房產說跟你分享預售屋、新成屋、中古屋有那些優點、特色吧!

 

預售屋、新成屋、中古屋大比拚

 

 

快速了解什麼是預售屋、新成屋、中古屋

「預售屋」 :還沒蓋、正在蓋或已完工但還沒拿到使用執照的建案。

此種房子最大的特點就是自備款低,大約只要總價的15~20%,且不需一次付清,讓買房的人減輕不少壓力。缺點就是沒辦法看到實體的房子,只能透過平面圖或樣品屋做為參考。因此,前期簽訂合約、到未來驗屋流程一定要仔細仔細再仔細!避免後續衍生不必要的麻煩。

除此之外,也可留意建商是否有「履約保證機制」,常見的價金返還、價金信託、不動產開發信託..等,透過公正的第三方增加擔保機制,降低建商違約風險,保護好自己的權益。

>適合族群:目前手上頭期款較不足,希望爭取更多的繳款期限,或想做房地產投資的族群。

 

「預售屋」掌握購屋訣竅 購買流程看這邊!

1.接待中心看屋:如果看中意,可支付訂金。

2.繳納訂金、簽約金、開工款:總共需要付總價的10~15%。

3.繳納工程款:工程款繳納方式按照合約內容而定。

4.客變通知:買方可在客變期提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。

5.對保:建商領取使用執照後進行,由銀行審核買方貸款資格與內容,過戶後建商領取銀行同意的撥款金額。

6.完稅:繳納印花稅、契稅等。

7.過戶完成:建商在領取使用執照後4個月內完成過戶手續。

8.交屋、驗收、繳納尾款:驗收如果發現問題,可要求建商改善,尾款大約為5%。

 

「新成屋」:已全新落成的房子,並且沒有經過買賣、居住過的房子。

最大的特點就是「直接看屋,立即入住」 。相較預售屋,需準備較高額的頭期款,建案完工後客變空間小。但屋況新、又能看實體屋,可以明確知道建案的施工品質、窗戶看出去的景觀、整體梁柱位置與空間大小等,整體運用彈性較高。不需要工程等待期,交屋即入住,享受全新的設施和裝潢,無須花費時間和心力進行裝修和整理,也不會在租金支付和頭期款之間造成雙重負擔。

>適合族群:注重當下生活品質和便利性的年輕小家庭或夫妻,或打算換屋的族群。

 

「新成屋」掌握購屋訣竅 購買流程看這邊!

1.議價:看屋後有購買意願,透過房仲向屋主進行議價。

2.下訂:購買房屋前,合約簽訂前支付訂金。

3.簽約:確定成交後,簽訂買賣契約。

4.用印:一般在簽約7天內完成用印程序,包含包稅、過戶、繳納各項稅金,完成房屋所有權移轉,流程可委由代書辦理。

5.貸款:用印完成後,買方可向銀行提出貸款需求。

6.完稅:賣方繳納增值稅、買方繳納契稅。

7.過戶:完稅後辦理產權過戶,買方約在3天內取得土地權狀及房屋權狀。

8.交屋、驗收、繳納尾款:驗收完成後,繳納尾款。

 

「中古屋」:顧名思義經過一次或多次的轉手買賣的房子。

看到這裡你可能會想說「那到底誰會想買中古屋?」其實中古屋也是有很多優點的,在民國80年以前建造房子,平均公設比相對較低;民國70年以前建造的物件,公設比約8.5%;但民國90至100年間建造的物件,公設比都來到3成以上。可用坪數高,房屋價值也大大提升。

與新成屋相同,一樣可親自檢視格局及屋況,依地段或屋況,總價可能較低。再者,選中古屋更容易買進好地段,讓你靠蛋黃區更進一步! 

不過中古屋也可能因為房屋老舊必須花一大筆整修費用,所以在購屋之前還是要做好功課,精打細算,才能少走點冤枉路!

>適合族群:以地段和房屋價值為優先考量,或預算較低的族群。

 

結語

 

 

在考慮預算、地段、格局以及其他房屋因素時,不存在絕對的最佳選擇,只有最適合的選擇。每個人的需求和偏好都不同,因此需要根據個人情況做為判斷標準,找到最符合自己需求的房屋。


 

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