第一次買房，難免對於房屋的龐大資訊量感到迷茫與惶恐，畢竟是人生的第一筆極大開銷，甚至需要考慮到未來五年、十年等人生規劃，考慮的越周全、工作做得越足，才能更加避免尋錯房源，讓1510房產說跟你分享預售屋、新成屋、中古屋有那些優點、特色吧！

預售屋、新成屋、中古屋大比拚

快速了解什麼是「預售屋、新成屋、中古屋」？

● 「預售屋」 ：還沒蓋、正在蓋或已完工但還沒拿到使用執照的建案。

此種房子最大的特點就是自備款低，大約只要總價的15~20%，且不需一次付清，讓買房的人減輕不少壓力。缺點就是沒辦法看到實體的房子，只能透過平面圖或樣品屋做為參考。因此，前期簽訂合約、到未來驗屋流程一定要仔細仔細再仔細！避免後續衍生不必要的麻煩。

除此之外，也可留意建商是否有「履約保證機制」，常見的價金返還、價金信託、不動產開發信託..等，透過公正的第三方增加擔保機制，降低建商違約風險，保護好自己的權益。

＞適合族群：目前手上頭期款較不足，希望爭取更多的繳款期限，或想做房地產投資的族群。

「預售屋」掌握購屋訣竅 購買流程看這邊！

1.接待中心看屋：如果看中意，可支付訂金。

2.繳納訂金、簽約金、開工款：總共需要付總價的10~15%。

3.繳納工程款：工程款繳納方式按照合約內容而定。

4.客變通知：買方可在客變期提出設計、建材、水電管線等配置修改意見。

5.對保：建商領取使用執照後進行，由銀行審核買方貸款資格與內容，過戶後建商領取銀行同意的撥款金額。

6.完稅：繳納印花稅、契稅等。

7.過戶完成：建商在領取使用執照後4個月內完成過戶手續。

8.交屋、驗收、繳納尾款：驗收如果發現問題，可要求建商改善，尾款大約為5%。

● 「新成屋」：已全新落成的房子，並且沒有經過買賣、居住過的房子。

最大的特點就是「直接看屋，立即入住」 。相較預售屋，需準備較高額的頭期款，建案完工後客變空間小。但屋況新、又能看實體屋，可以明確知道建案的施工品質、窗戶看出去的景觀、整體梁柱位置與空間大小等，整體運用彈性較高。不需要工程等待期，交屋即入住，享受全新的設施和裝潢，無須花費時間和心力進行裝修和整理，也不會在租金支付和頭期款之間造成雙重負擔。

>適合族群：注重當下生活品質和便利性的年輕小家庭或夫妻，或打算換屋的族群。

「新成屋」掌握購屋訣竅 購買流程看這邊！

1.議價：看屋後有購買意願，透過房仲向屋主進行議價。

2.下訂：購買房屋前，合約簽訂前支付訂金。

3.簽約：確定成交後，簽訂買賣契約。

4.用印：一般在簽約7天內完成用印程序，包含包稅、過戶、繳納各項稅金，完成房屋所有權移轉，流程可委由代書辦理。

5.貸款：用印完成後，買方可向銀行提出貸款需求。

6.完稅：賣方繳納增值稅、買方繳納契稅。

7.過戶：完稅後辦理產權過戶，買方約在3天內取得土地權狀及房屋權狀。

8.交屋、驗收、繳納尾款：驗收完成後，繳納尾款。

● 「中古屋」：顧名思義經過一次或多次的轉手買賣的房子。

看到這裡你可能會想說「那到底誰會想買中古屋？」其實中古屋也是有很多優點的，在民國80年以前建造房子，平均公設比相對較低；民國70年以前建造的物件，公設比約8.5%；但民國90至100年間建造的物件，公設比都來到3成以上。可用坪數高，房屋價值也大大提升。

與新成屋相同，一樣可親自檢視格局及屋況，依地段或屋況，總價可能較低。再者，選中古屋更容易買進好地段，讓你靠蛋黃區更進一步！ 

不過中古屋也可能因為房屋老舊必須花一大筆整修費用，所以在購屋之前還是要做好功課，精打細算，才能少走點冤枉路！

>適合族群：以地段和房屋價值為優先考量，或預算較低的族群。

結語

在考慮預算、地段、格局以及其他房屋因素時，不存在絕對的最佳選擇，只有最適合的選擇。每個人的需求和偏好都不同，因此需要根據個人情況做為判斷標準，找到最符合自己需求的房屋。