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市中心小宅當道!年輕人成家「薪」選擇
撰文者 1510中編輯 | 2024-03-01
根據住展雜誌最新統計顯示,今年賣最好的產品,就是「二房」產品,以雙北二房現銷售率來看,台北市平均去化率達31%,新北市則達35%。以消費者市場角度評估,二房無論自住或置產都相宜,達到進可攻(有小孩不用搬家)、退可守(一人住不嫌大)的好處,因此出現近年小宅產品熱銷之情況。而這種趨勢不僅在雙北最為明顯,也逐漸在其他都市區流行起來。
小宅熱議,新世代需求的轉變
隨著近年生活型態的轉變,從大家庭型態逐漸轉為小家庭型態,以前人總認為三代同堂幸福美滿,然而現在年輕人跟上一代的想法不一樣了。現代年輕人都偏好多代不同堂,可以住得近,但會傾向分開住,而三代同堂的需求減少後,相較於高總價的大坪豪宅,小坪數、總價低的小宅對年輕人,則相對較好入手。若未來有考慮轉手或賣出,小坪數容易出租,且能將出租收入作為買下一房的頭期;若無考量轉手販賣,小宅的每月的房貸,也較不會造成買方過大的負擔。
「小宅」是負面詞嗎?日式小宅主義成潮流
雖然大有大得好,但小也有小的妙,不把「小」看作忍耐或負面,方便整理、負擔較小自然是不用說。值得一提的是,日式小宅主義正在盛行,主打「住的大,不如住的好」,不只打造質感生活空間更容易,透過縝密的裝潢設計,也能有效收納、享受生活,將空間的效益最大化,且維持日常生活所需的水、電、瓦斯及管理費等費用要少得多;尤其小宅房型多規劃於市中心,進而促使小宅成為年輕世代買房首選。
近期市場話題熱度高,許多房市專家也建議「以小換大」的概念,優先佈局「小坪數」的房型,相對價格好負擔,未來5-10年售出後,即可以小房換大房的方式,除了得到整體帶來的增值紅利,也可為未來的大房準備頭期款,輕鬆拉低換房門檻,未來也不會超擔過載的房貸壓力。
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