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為什麼許多人買進重劃區?三大必買重劃區的原因報你知

撰文者 1510中編輯 | 2023-08-11

重劃區意思是把尚未開發、使用度低或是細碎畸零的土地、老舊住宅區域,藉由重新丈量土地、舖設及加寬道路、整治排水系統等,減少破碎、低效利用的地塊,提升整體土地價值。將過去的舊區域打造成新都市面貌,整頓後的重劃區格局方正,通常會呈現井字型或棋盤狀。

 

重劃區完成模擬圖(圖/DALL‧E)

 

市地重劃必須遵從都市計畫所規劃的內容,考量過去的歷史脈絡、現在的使用情況以及未來的預期發展,合理分配公共設施、住宅區、商業區等使用分區,盡可能的讓重劃區內土地大小適宜、形狀方整,最後讓各宗土地都能直接臨路,而且可直接供建築使用。

 

重劃區還能分成

政府主動規劃的「公辦重劃區」,因為是由政府主導,不僅規模較為龐大,就連交通、教育、醫療等配套措施也更為完善。

政府輔導民間辦理的「自辦重劃區」,由於發起對象不同,流程會較為繁雜

 

重劃區非常關注生活機能,由小編帶你來一一了解重劃區的優點吧!

 

1.交通建設

 

交通建設是重劃區的重點項目之一,因街道重新盤整過,管道也會規劃的整齊未來以便不時之需,各建築的棟距間也相對的寬廣,以整齊的棋盤式街道分布,不像大都會區的擁擠環境,成為許多人嚮往選擇居住重劃區的主要原因。

(圖/翻攝自新北市政府官網)

 

2.公園綠地

 

許多人喜歡重劃區內的宜居生活,是因為相中了區域內較少人車引起的生活噪音、綠覆率又高,可以大口森呼吸,提升整體生活品質。

(圖/臺中市政府地政局提供.以台中中央公園為例)

 

3.建設或商圈進駐

 

許多民眾在比較重劃區時也會注重商圈還有周遭建設發展,企業的進駐與商圈的規模不僅能帶來大量的工作機會,也為當地發展帶來可觀效益,大多商家會看準「有人潮就會有錢潮」到重劃區當地逐步發展,人們也會希望住在周遭有點商圈的位置以便生活機能,不過還是要先有大型賣場、百貨或亮眼建設,才能有人口紅利與社區型商店隨時間陸續發展到位,進而帶動生活機能。

(圖/台中市政府提供.以台中烏日高鐵娛樂購物城為例)

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